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麗水市蓮都區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（ 2013 ）麗蓮南民初字第 33 號(hào)


原告：麗水市 XX 有限公司，住所地：麗水市水閣工業(yè)區(qū) XX 。組織機(jī)構(gòu)代碼： XX 。

法定代表人：徐 XX ，該公司經(jīng)理。

被告：樓 XX ，男， 1970 年 7 月 12 日出生，漢族，住縉云縣新建鎮(zhèn) XX ，現(xiàn)住麗水市水閣工業(yè)區(qū) XX 。公民身份號(hào)碼： XX 。

原告麗水市 XX 有限公司為與被告樓 XX 房屋租賃合同糾紛一案，于 2013 年 2 月 26 日向本院起訴，本院受理后依法由審判員鄔勇獨(dú)任審判，于 2013 年 3 月 29 日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，并當(dāng)庭宣告判決。原告麗水市 XX 有限公司的法定代表人徐 XX 到庭參加訴訟，被告樓 XX 經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告麗水市 XX 有限公司訴稱(chēng)： 2011 年 3 月 10 日，原告將座落于麗水市水閣工業(yè)園區(qū)龍慶路 267 號(hào)廠房一、二樓約 1100 平方米出租給被告使用，雙方簽訂租房協(xié)議，約定：租期 10 年， 2011 年 4 月 10 日至 2021 年 4 月 9 日；前 5 年每年租金 132000 元，后 5 年每年租金 145200 元；每年租金一次性付清，在當(dāng)年度租期滿 10 個(gè)月時(shí)付下一年度的租金，每遲付一天扣保證金 100 元，遲付 45 天以上，原告有權(quán)單方面終止合同等。之后，被告支付原告第一年度租金 100000 元，保證金 20000 元；在 2012 年 2 月份，被告支付原告第二年度租金 132000 元； 2013 年2 月10 日 至今未付原告第三年度租金。同時(shí)，被告用該租賃的廠房所辦的企業(yè)無(wú)證經(jīng)營(yíng)被工商部門(mén)責(zé)令停業(yè)，企業(yè)也于2013 年1 月8 日 發(fā)出停業(yè)清算通知，被告已無(wú)能力支付今后的租金。為此，原告認(rèn)為已符合雙方約定解除合同的條件，訴請(qǐng)判令：1 、解除雙方簽訂的房屋租賃合同； 2 、限期被告搬離承租的廠房，恢復(fù)房屋原樣。

被告樓 XX 未作答辯。

原告麗水市 XX 有限公司為證明其訴稱(chēng)的事實(shí)，提供以下證據(jù)供質(zhì)證： 1 、租房協(xié)議，待證原、被告于 2011 年 3 月 10 日簽訂房屋租賃合同、約定相關(guān)權(quán)利義務(wù)的事實(shí)； 2 、解除《租房協(xié)議》通知，待證原告于 2013 年 1 月 15 日致函被告解除房屋租賃合同的事實(shí)； 3 、停業(yè)清帳通知，待證被告已無(wú)能力支付租金的事實(shí)； 4 、工商部門(mén)責(zé)令改正通知書(shū)，待證被告用向原告承租的房屋進(jìn)行非法生產(chǎn)的事實(shí)。

本院對(duì)原告麗水市 XX 有限公司提供的證據(jù)認(rèn)證認(rèn)為，原告提供的證據(jù) 1 ，系與原件核對(duì)無(wú)異的復(fù)印件，且與案件相關(guān)聯(lián)，可作為認(rèn)定本案事實(shí)的證據(jù)予以采用；原告提供的證據(jù) 2 、證據(jù) 3 、證據(jù) 4 ，未提供原件供核對(duì)，本院不予采用。

本院根據(jù)被采用的原告麗水市 XX 有限公司提供的證據(jù)及到庭當(dāng)事人的庭審陳述查明：

2011 年 3 月 10 日 ，原告麗水市 XX 有限公司與被告樓 XX 簽訂租房協(xié)議，原告將座落于麗水市水閣工業(yè)園區(qū)龍慶路 267 號(hào)廠房一、二樓約 1100 平方米出租給被告使用，雙方形成房屋租賃合同法律關(guān)系。合同約定：租期 10 年， 2011 年 4 月 10 日至 2021 年 4 月 9 日；前 5 年每年租金 132000 元，后 5 年每年租金 145200 元；每年租金一次性付清，在當(dāng)年度租期滿 10 個(gè)月時(shí)付下一年度的租金，每遲付一天扣保證金 100 元，遲付 45 天以上，原告有權(quán)單方面終止合同等。之后，被告支付原告第一年度租金 100000 元，保證金 20000 元；在 2012 年 2 月份，被告支付原告第二年度租金 132000 元； 2013 年2 月10 日 至今未付原告第三年度租金。

本院認(rèn)為：被告樓 XX 在第二年度租期滿 10 個(gè)月時(shí)即 2013 年 2 月 9 日起至今未支付原告麗水市 XX 有限公司第三年度的租金，已構(gòu)成違約，已符合雙方約定的解除合同的情形，合同解除的條件已成就，故原告訴請(qǐng)解除本案所涉房屋租賃合同，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。鑒于原告所舉證據(jù)不能證實(shí)被告有拒絕騰空承租房屋的事實(shí)，故原告訴請(qǐng)被告限期搬離租用房屋無(wú)事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、 解除原告麗水市 XX 有限公司與被告樓 XX 于 2011 年 3 月 10 日簽訂的租房協(xié)議；

二、 駁回原告麗水市 XX 有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi) 80 元，減半收取 40 元，由原告麗水市 XX 有限公司負(fù)擔(dān) 。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省麗水市中級(jí)人民法院。

審 判 員 鄔 勇

二 O 一三年四月一日

本件與原本核對(duì)無(wú)異

代 書(shū) 記 員 洪 凱 麗