Law-lib.com 2021-4-16 9:52:47 法治日報——法制網(wǎng)
法治日報全媒體記者 徐偉倫
隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的有序開展，“裝修季”如約而至，居民小區(qū)里的裝飾裝修又忙活起來，為提高群眾相關(guān)方面的法律知識和風(fēng)險意識，促進(jìn)交易安全，避免糾紛產(chǎn)生，北京市第二中級人民法院對該院近三年來審理的裝飾裝修合同糾紛案件進(jìn)行了專題調(diào)研，發(fā)現(xiàn)裝飾裝修合同糾紛案件和標(biāo)的額均呈上升趨勢，且糾紛多發(fā)生于工程竣工后。
對此，北京二中院于4月15日召開“裝飾裝修糾紛案件情況”新聞發(fā)布會，結(jié)合審判實踐提示廣大群眾應(yīng)增強(qiáng)合同意識，規(guī)范自身行為，商家則應(yīng)增強(qiáng)專業(yè)意識與客戶意識，同時要規(guī)范管理，注重質(zhì)量。
據(jù)介紹，2018年1月至2020年12月，北京二中院審結(jié)裝飾裝修合同糾紛案件274件，其中，2018年58件，2019年122件，2020年94件，案件數(shù)量總體呈現(xiàn)上升趨勢。此類糾紛主要涉及：裝修工程款給付爭議；裝修工程質(zhì)量爭議；裝修工程工期爭議；裝修工程施工范圍爭議；裝修工程施工主體爭議；裝修工程量認(rèn)定爭議等。
經(jīng)梳理分析，裝修工程款給付爭議多以施工人向裝修業(yè)主追討工程款的形式發(fā)生，爭議點集中在錢款是否給付，未給付是否具有合理抗辯理由；裝修質(zhì)量爭議主要包括施工工藝質(zhì)量問題和主、輔材料環(huán)保問題，此類案件一般另牽連工程保修問題。裝修工程工期爭議的焦點集中在工期認(rèn)定及責(zé)任承擔(dān)問題。而裝修工程施工范圍爭議、施工主體爭議、工程量認(rèn)定爭議則更為復(fù)雜，涉及交叉施工、隱蔽工程、轉(zhuǎn)包分包等問題。
法官分析稱，裝修合同一方面具有部分勞務(wù)合同的性質(zhì)特征，涉及到設(shè)計、安裝以及相應(yīng)的工藝問題，另一方面也具有部分買賣合同的性質(zhì)特征，包括原材料、器具等的采購，部分裝修合同同時還夾雜非法轉(zhuǎn)包、違法分包、掛靠等不合法情節(jié)。因此，裝飾裝修復(fù)雜的法律關(guān)系更易導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生。此外，信息和專業(yè)能力的不對稱，使業(yè)主對施工方存在天然的不信任，容易引發(fā)矛盾。
法官建議，裝修業(yè)主應(yīng)對自身裝修需求與市場價值之間的對應(yīng)關(guān)系有必要認(rèn)識，做好時間與預(yù)算規(guī)劃，既要避免一味追求不合理低價，產(chǎn)生材料質(zhì)量及環(huán)保問題，又要量力而為，避免“一擲千金”缺乏資金統(tǒng)籌，為日后延遲付款埋下隱患。
同時，業(yè)主應(yīng)注意裝修合同中計價方式、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款的約定，尤其須注意合同附件中工程預(yù)算單中關(guān)于價款細(xì)節(jié)的約定。還需要注意的是，業(yè)主在履行合同過程中應(yīng)注意以合理合法的方式行使自身權(quán)利，有些業(yè)主為了節(jié)省費用，繞過裝修公司與對方工作人員簽訂“私單”，在出現(xiàn)問題后主張裝修公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的，因不構(gòu)成表見代理或職務(wù)行為，往往很難得到支持。
對于施工方，法官建議，應(yīng)尊重裝修業(yè)主對于裝修的個性化要求，同時做好締約時的提示、解釋、說明工作，采用合理的廣告宣傳和適度的營銷手段，杜絕不當(dāng)宣傳和惡性競爭，正面利用自身專業(yè)優(yōu)勢，樹立品牌、贏得口碑，以長遠(yuǎn)發(fā)展。在沒有合同約定的情況下，亦應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范、交易習(xí)慣予以處理。例如，合同對質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有約定的，依照其約定，沒有約定的，依照通常標(biāo)準(zhǔn)或符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)予以確定。
日期：2021-4-16 9:52:47 | 關(guān)閉 |
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