山東省威海市人民政府

威海市人民政府關(guān)于印發(fā)威海市房屋契稅計稅價格管理辦法的通知

威政發(fā)〔2010〕43號


各市、區(qū)人民政府，高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、工業(yè)新區(qū)管委會，市政府各部門、單位：
現(xiàn)將《威海市房屋契稅計稅價格管理辦法》印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。







二○一○年九月三十日



威海市房屋契稅計稅價格管理辦法



第一章 總 則



第一條 為加強房屋契稅計稅價格管理，科學合理地確定契稅計稅價格，建立統(tǒng)一公開的契稅計稅價格核定工作體系，完善契稅征管制度，堵塞征管漏洞，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》等有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 依照本辦法核定的契稅計稅價格是房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時計算契稅應納稅額的依據(jù)。

第三條 本辦法所稱房屋是指納入契稅計征對象的房屋，包括住宅、商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)用房及依法應屬于契稅計征對象的其他房屋。

第四條 本市城市規(guī)劃區(qū)以及工業(yè)新區(qū)的汪疃、苘山兩鎮(zhèn)范圍內(nèi)的契稅計稅價格管理適用本辦法。

第五條 契稅計稅價格的確定應當有具有法定資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱估價機構(gòu)）參與，遵循公開、公平、真實、合理的原則。

第六條 財政部門委托的估價機構(gòu)評估的價格視為市場價格。

第七條 市財政部門是契稅計稅價格管理的主管部門，負責確定計稅價格，并履行計稅價格的監(jiān)管職責。



第二章 計稅價格確定方法



第八條 契稅計稅價格應確定為房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時的成交價格，包括承受者應支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益。無成交價格的，按市場價格確定計稅價格。

第九條 財政部門應當根據(jù)估價機構(gòu)的估價結(jié)果核定計稅價格。

第十條 估價機構(gòu)進行房屋估價應當接受財政部門的委托，在委托的范圍內(nèi)估價。

第十一條 估價機構(gòu)應當根據(jù)房屋的不同性質(zhì)及用途等特點進行估價，嚴格遵守《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。

第十二條 估價可采取下列方法：

（一）住宅性質(zhì)（用途）的房屋主要采用市場比較法；

（二）商業(yè)性質(zhì)（用途）的房屋主要采用市場比較法和收益計算法；

（三）辦公性質(zhì)（用途）的房屋主要采用市場比較法并根據(jù)情況需要輔助收益計算法進行驗證；

（四）工業(yè)性質(zhì)（用途）的房屋主要采用成本計算法；

（五）財政部門認可的其他方法。



第三章 計稅價格管理



第十三條 建立房屋計稅價格數(shù)據(jù)庫，對計稅價格實行數(shù)據(jù)庫管理。

第十四條 推行計稅價格精細化、具體化管理，建立每棟房屋的詳細信息，包括房屋坐落、總層數(shù)、建成年代、結(jié)構(gòu)、用途、配套、計稅價格、上浮系數(shù)等。

第十五條 實行計稅價格公開制度，保護和尊重公眾的監(jiān)督權(quán)和知情權(quán)。

第十六條 財政部門應當加強對計稅價格的動態(tài)管理，根據(jù)市政府確定的土地價格浮動及房地產(chǎn)市場變化情況，對計稅價格適時進行調(diào)整。



第四章 計征方法



第十七條 實行納稅申報制度，完善納稅程序，規(guī)范納稅行為。

第十八條 實行納稅申報成交價格與計稅價格相比較，申報成交價格高于財政部門核定的計稅價格的，按申報成交價格計征稅款。申報成交價格明顯低于財政部門核定的計稅價格且無正當理由的，按財政部門核定的計稅價格計征稅款。

第十九條 未納入數(shù)據(jù)庫管理的房屋或者沒有成交價格的房屋，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時按財政部門核定的計稅價格計征稅款。

第二十條 有關(guān)稅收法規(guī)對契稅計稅價格另有專門規(guī)定的，按其規(guī)定確定計稅價格計征稅款。



第五章 爭議處理



第二十一條 納稅人對財政部門核定的計稅價格有異議的，可要求估價機構(gòu)重新評估，以評估價格作為計稅價格。

第二十二條 納稅人與財政部門因計稅價格發(fā)生爭議的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定處理。



第六章 附 則



第二十三條 榮成市、文登市、乳山市契稅計稅價格管理參照本辦法執(zhí)行。

第二十四條 本辦法由威海市財政局負責組織實施。

第二十五條 本辦法自2010年10月1日起施行。