[ 陳召利 ]——(2016-2-22) / 已閱10979次
最新最全面的個人住房交易稅收優(yōu)惠政策
作者：陳召利 江蘇云崖律師事務(wù)所合伙人/律師
【作者按】隨著我國房地產(chǎn)市場政策轉(zhuǎn)向“去庫存”，國家逐步推出了鼓勵房地產(chǎn)交易的稅收優(yōu)惠政策。財政部、國家稅務(wù)總局于2015年3月30日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2015]39號），營業(yè)稅免征期從5年恢復(fù)至2年。財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部于2016年2月17日又發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號），加大了對個人住房交易的契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠，取消了對普通住房和非普通住房的差別待遇，自2016年2月22日起執(zhí)行。
為了方便大家全面了解我國現(xiàn)行的個人住房交易稅收優(yōu)惠政策，筆者專門整理如下，供參考。
1、個人所得稅（賣方）
自2010年10月1日起，對個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅原則上實行核定征稅，核定征稅的比例暫按1%確定。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個人所得稅。對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。
政策依據(jù)：
（1）《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2010]94號）
（2）《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅的有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號）
（3）《財政部 國家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（財稅字〔1999〕278號）
2、營業(yè)稅及城市維護建設(shè)稅和教育費附加（賣方）
自2016年2月22日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
政策依據(jù)：
《財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）
3、土地增值稅（賣方）
自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
政策依據(jù)：
《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）
4、契稅（買方）
自2016年2月22日起，對個人購買90平方米及以下的家庭2套以內(nèi)（含2套）（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）住房，減按1%稅率征收契稅；對個人購買90平方米以上的家庭唯一住房，減按1.5%稅率征收契稅；對個人購買90平方米以上的家庭第二套改善性住房（指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房），減按2%稅率征收契稅；對個人購買3套以上（含3套）住房的，一律按江蘇省原定3%稅率征收契稅。商品住房以房地產(chǎn)主管部門契約鑒證時間為準，存量住房以房地產(chǎn)主管部門契約登記受理時間為準。
政策依據(jù)：
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