[ 吳 宇 ]——(2009-3-13) / 已閱13136次
徐匯××村《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》規(guī)定：雙方簽訂協(xié)議后，任何一方不得違約，若甲方將乙方購(gòu)房另轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，甲方應(yīng)付給乙方已付房款3％作為對(duì)乙方的經(jīng)濟(jì)賠償；若乙方中途無(wú)任何正當(dāng)理由終止協(xié)議，視為乙方違約，乙方應(yīng)付甲方總房款的3％作為違約金，并扣乙方定金人民幣叁仟元；乙方退房款，需等待甲方在30日內(nèi)將乙方所購(gòu)房款退清。
點(diǎn)評(píng)：一房二賣(mài)是典型的欺詐行為，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任。該條款利用購(gòu)房者不懂法律，免除了經(jīng)營(yíng)者責(zé)任，剝奪了購(gòu)房者的主要權(quán)利，屬違法、無(wú)效條款。
虛假宣傳不負(fù)責(zé)
上海××房地產(chǎn)公司制定的《商品房買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：出賣(mài)人在買(mǎi)受人簽訂合同前的廣告、宣傳資料（售樓書(shū)或其他載體）中的所有圖片、資料數(shù)據(jù)、說(shuō)明等，僅供買(mǎi)受人參考，不作為出賣(mài)人的承諾依據(jù)，雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，所有細(xì)節(jié)均以政府最終批準(zhǔn)的法律文件及雙方的約定為依據(jù)。
點(diǎn)評(píng)：該條款排除了開(kāi)發(fā)商所做商業(yè)廣告和宣傳資料成為要約的任何可能性，為其信口雌黃、進(jìn)行虛假宣傳提供了方便。條款還以所有細(xì)節(jié)均以政府批準(zhǔn)為依據(jù)，堂而皇之地逃避自己的責(zé)任，其內(nèi)容與法律規(guī)定相抵觸，為無(wú)效條款。
作 者：上海市新閔律師事務(wù)所 吳 宇 律師
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