- 編號(hào)：30468
- 書名：商品房預(yù)售法律問題研究
- 作者：雷蘭著
- 出版社：知識(shí)產(chǎn)權(quán)
- 出版時(shí)間：2007年8月
- 入庫(kù)時(shí)間：2007-8-27
- 定價(jià)：28
圖書內(nèi)容簡(jiǎn)介
商品房預(yù)售，又稱“期房買賣”，“樓花買賣”。 由于買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)該房屋尚不存在，因而易引發(fā)一系列法律問題和可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。
作為一名多年從事房地產(chǎn)領(lǐng)域教學(xué)、科研、社會(huì)咨詢的法律工作者，值《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》頒布之際，基于民法理論，作者再度審視和詮釋了我國(guó)的商品房預(yù)售制度。本書共分七章，重點(diǎn)論述了商品房預(yù)售中的登記備案、認(rèn)購(gòu)書、樓花按揭、樓花再轉(zhuǎn)讓等相關(guān)法律問題，剖析了在新形勢(shì)下商品房預(yù)售中開發(fā)商、購(gòu)房者以及銀行等所面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)，提出了相應(yīng)的防范措施，并結(jié)合司法實(shí)踐對(duì)商品房預(yù)售中可能產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行了詳細(xì)的闡述。
本書集中了作者多年來的研究成果和體會(huì)，注重理論的前瞻性和司法的實(shí)用性。
讀者對(duì)象：房地產(chǎn)人士、法律工作者以及大專院校法律專業(yè)的師生．
圖書目錄
第一章 緒論……………………………………………………(])
第一節(jié) 國(guó)外商品房預(yù)售制度的發(fā)展及現(xiàn)狀……………(1)
第二節(jié) 我國(guó)內(nèi)地商品房預(yù)售制度的發(fā)展及現(xiàn)狀……(16)
第三節(jié) 我國(guó)商品房預(yù)售制度的存廢之爭(zhēng)……………(26)
第二章 商品房預(yù)售制度……………………………………(37)
第一節(jié) 商品房預(yù)售……………………………………(37)
第二節(jié) 商品房預(yù)售合同………………………………(43)
第三節(jié) 完善商品房預(yù)售制度的立法建議……………(55)
第三章 商品房預(yù)售登記備案………………………………(65)
第一節(jié) 概述……………………………………………(65)
第二節(jié) 預(yù)售登記備案制度的法律性質(zhì)………………(66)
第三節(jié) 《物權(quán)法》中的預(yù)告登記制度…………………(70)
第四節(jié) 完善預(yù)售登記備案制度的立法建議…………(87)
第四章 商品房認(rèn)購(gòu)書………………………………………(92)
第一節(jié) 概述……………………………………………(92)
第二節(jié) 認(rèn)購(gòu)書的法律性質(zhì)……………………………(93)
第三節(jié) 認(rèn)購(gòu)書的成立與生效…………………………(99)
第四節(jié) 認(rèn)購(gòu)書的法律效力……………………………(105)
第五節(jié) 認(rèn)購(gòu)書中的定金………………………………(116)
第六節(jié) 完善商品房認(rèn)購(gòu)的立法建議…………………(124)
第五章 樓花按揭……………………………………………(127)
第一節(jié) 概述……………………………………………(127)
第二節(jié) 樓花按揭合同…………………………………(138)
第三節(jié) 樓花按揭的法律性質(zhì)…………………………(151)
第四節(jié) 樓花按揭的法律效力…………………………(161)
第五節(jié) 樓花按揭中按揭權(quán)的實(shí)現(xiàn)……………………(166)
第六節(jié) 完善我國(guó)樓花按揭制度的立法構(gòu)想…………(170)
第六章 預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓………………………………(184)
第一節(jié) 概述……………………………………………(184)
第二節(jié) 預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓制度存在的法律問題……(189)
第三節(jié) 預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓中的轉(zhuǎn)按揭………………(201)
第四節(jié) 預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的立法建議………………(207)
第七章 商品房預(yù)售中的風(fēng)險(xiǎn)防范問題……………………(209)
第一節(jié) 概述……………………………………………(209)
第二節(jié) 當(dāng)事人面臨的風(fēng)險(xiǎn)……………………………(210)
第三節(jié) 商品房預(yù)售中當(dāng)事人的風(fēng)險(xiǎn)防范措施………(234)
第八章 商品房預(yù)售中的常見糾紛及處理…………………(249)
第一節(jié) 概述……………………………………………(249)
第二節(jié) 商品房預(yù)售合同糾紛的處理…………………(257)
第三節(jié) 違約責(zé)任承擔(dān)糾紛的處理……………………(297)
第五節(jié) 其他糾紛的處理………………………………(327)
參考文獻(xiàn)………………………………………………………(348)
本書共有348頁(yè)
